E' ancora conveniente investire in Sardegna?

Comprare casa in Sardegna è stato ed è un sogno di moltissimi italiani. 

E non solo di molti italiani.

Da quando il principe Karim Aga Khan ebbe l'intuizione nei primi anni '60 di quell'idea che negli anni a venire venne conosciuta in tutto il mondo come "Costa Smeralda", la Sardegna non ha mai cessato di far innamorare sempre più uomini e donne di ogni ceto sociale, estrazione culturale e geografica.

I motivi di questo fascino sono talmente evidenti e sconosciuti che sarebbe quasi un insulto elencarli nello specifico.

Il mare della Sardegna ha colori e pulizia simili a quelli che vengono mostrati al cinema.

Spiagge di sabbia finissima dai colori cangianti dal bianco al panna al rosa.

I profumi di una terra piena di ruvidità e di paesaggio in cui l'orologio del tempo sembra essersi fermato.

Potremmo stare a parlare (e lo faremo) se tutti i progetti di sviluppo edile siano stati ben studiati e realizzati. E' molto probabile che non tutti lo sia stati.

Ma la maggior parte delle costruzioni realizzate in Sardegna sono riuscite a rispettare la sua selvaggia bellezza.

Qualcuno ci chiede, di tanto in tanto, se sia ancora conveniente investire in Sardegna.

Vorrei subito dare una risposta e poi prendermi 2 righe per motivarla.

Investire in Sardegna è ancora un'OTTIMA soluzione di investimento.

Tralasciamo il concetto di godersi il suo mare, il suo sole, la sua cucina e la burbera ma affettuosa ospitalità dei suoi abitanti.

Ne riparleremo in un prossimo articolo.

Oggi discutiamo solo di una questione di prezzi.

La Sardegna, pur con tutto il suo fascino e la sua popolarità, è un'area ancora poco sfruttata da un punto di vista turistico ed edilizio.

Ovviamente ci sono zone, come Porto Cervo, Porto Rotondo, Palau e simili, che sono alla ribalta da molto più tempo e in cui si è costruito di più. Queste aree sono più rinomate anche se non sempre questo si sposa con un'offerta turistica (e quindi di appeal economico) maggiore.

Si tratta sempre di capire a che tipo di turismo ci ci sta indirizzando.

In ogni caso i numeri parlano chiaro. Prendiamo come parametro il costo a mq.

Avremo che la Sardegna, come media regionale, ha un costo (misurato nel mese di maggio) di 2.020 € al mq. Fra le provincie, quelle più quotate sono ovviamente la Gallura (prov. di Olbia Tempio) con 3.250  € al mq e il cagliaritano con 2.400 € al mq.

In Gallura, troviamo che per comprare a Porto Cervo occorrono mediamente 6.750 € al mq, 4.150 € al mq a Porto Rotondo, 5.350 € al mq a Baia Sardinia  e 3.350 € al mq a Palau.

Queste sono delle zone molto quotate e di prestigio. Comprare in queste aree significa veramente mettere mano al portafoglio. Forse sono belle e sicuramente esclusive ma se parliamo di investimento, possiamo dare uno sguardo anche alla zona a sud di Olbia. 

Con spiagge incredibilmente belle (vedi a fianco), con una città come Olbia a pochi minuti d'auto grazie alla 4 corsie, con porto e aeroporto a disposizione.

A San Teodoro (altra località molto conosciuta) si compra ad un prezzo medio di 3.200 € al mq.

A Budoni (a pochi km da San Teodoro) troviamo, secondo noi, le migliori condizioni per un investimento valido e per un acquisto di una casa con cui godersi un ambiente tranquillo e con un mare incredibile.

A Budoni il prezzo medio del comune è di 2.400 € al mq. Un prezzo decisamente inferiore a quelli illustrati per altre zone della Sardegna.

Ponendo da parte emotivismi del periodo e ragionando in un'ottica di medio e lungo periodo (la sola cosa corretta da fare parlando di acquisti), quest'area garantisce margini di crescita che altre aree non garantiscono. La zona di Budoni, con il tempo, stabilizzerà la propria crescita e diminuirà la quantità di case nuove in vendita. L'area migliorerà la sua qualità architettonica e si porterà, come qualità dell'offerta turistica, in direzione dei più rinomati centri vacanze della Costa Smeralda.

Ovviamente non raggiungerà quei livelli ma un aumento di 1.000 € al mq è prevedibile.

Questo significa un aumento del 50% del prezzo nel volgere di vari anni. Quanti anni? Forse 10 o forse 20. Sono previsioni. Nessuno può garantire per il futuro ma possiamo azzardare delle ipotesi.

Chi ha comprato in questa zona circa 10-12 anni fa acquistava le case mediamente circa 2 milioni e 400 mila lire ovvero meno di 1.200 € al mq. Qualcuno vuol fare i conti di quanto sia stato valido l'investimento.

Sicuramente adesso ci troviamo in una fase in cui i prezzi sono stabili e qualche volta hanno una leggera flessione. Ma proprio per questo motivo si consiglia di comprare adesso.

O qualcuno aspetta che l'economia riprenda e che i prezzi ritornino a salire per comprare?

Per adesso grazie dell'attenzione e

Saludos a tottu.