E' ancora conveniente investire in Sardegna?

Comprare casa in Sardegna è stato ed è un sogno di moltissimi italiani. 

E non solo di molti italiani.

Da quando il principe Karim Aga Khan ebbe l'intuizione nei primi anni '60 di quell'idea che negli anni a venire venne conosciuta in tutto il mondo come "Costa Smeralda", la Sardegna non ha mai cessato di far innamorare sempre più uomini e donne di ogni ceto sociale, estrazione culturale e geografica.

I motivi di questo fascino sono talmente evidenti e sconosciuti che sarebbe quasi un insulto elencarli nello specifico.

Il mare della Sardegna ha colori e pulizia simili a quelli che vengono mostrati al cinema.

Spiagge di sabbia finissima dai colori cangianti dal bianco al panna al rosa.

I profumi di una terra piena di ruvidità e di paesaggio in cui l'orologio del tempo sembra essersi fermato.

Potremmo stare a parlare (e lo faremo) se tutti i progetti di sviluppo edile siano stati ben studiati e realizzati. E' molto probabile che non tutti lo sia stati.

Ma la maggior parte delle costruzioni realizzate in Sardegna sono riuscite a rispettare la sua selvaggia bellezza.

Qualcuno ci chiede, di tanto in tanto, se sia ancora conveniente investire in Sardegna.

Vorrei subito dare una risposta e poi prendermi 2 righe per motivarla.

Investire in Sardegna è ancora un'OTTIMA soluzione di investimento.

Tralasciamo il concetto di godersi il suo mare, il suo sole, la sua cucina e la burbera ma affettuosa ospitalità dei suoi abitanti.

Ne riparleremo in un prossimo articolo.

Oggi discutiamo solo di una questione di prezzi.

La Sardegna, pur con tutto il suo fascino e la sua popolarità, è un'area ancora poco sfruttata da un punto di vista turistico ed edilizio.

Ovviamente ci sono zone, come Porto Cervo, Porto Rotondo, Palau e simili, che sono alla ribalta da molto più tempo e in cui si è costruito di più. Queste aree sono più rinomate anche se non sempre questo si sposa con un'offerta turistica (e quindi di appeal economico) maggiore.

Si tratta sempre di capire a che tipo di turismo ci ci sta indirizzando.

In ogni caso i numeri parlano chiaro. Prendiamo come parametro il costo a mq.

Avremo che la Sardegna, come media regionale, ha un costo (misurato nel mese di maggio) di 2.020 € al mq. Fra le provincie, quelle più quotate sono ovviamente la Gallura (prov. di Olbia Tempio) con 3.250  € al mq e il cagliaritano con 2.400 € al mq.

In Gallura, troviamo che per comprare a Porto Cervo occorrono mediamente 6.750 € al mq, 4.150 € al mq a Porto Rotondo, 5.350 € al mq a Baia Sardinia  e 3.350 € al mq a Palau.

Queste sono delle zone molto quotate e di prestigio. Comprare in queste aree significa veramente mettere mano al portafoglio. Forse sono belle e sicuramente esclusive ma se parliamo di investimento, possiamo dare uno sguardo anche alla zona a sud di Olbia. 

Con spiagge incredibilmente belle (vedi a fianco), con una città come Olbia a pochi minuti d'auto grazie alla 4 corsie, con porto e aeroporto a disposizione.

A San Teodoro (altra località molto conosciuta) si compra ad un prezzo medio di 3.200 € al mq.

A Budoni (a pochi km da San Teodoro) troviamo, secondo noi, le migliori condizioni per un investimento valido e per un acquisto di una casa con cui godersi un ambiente tranquillo e con un mare incredibile.

A Budoni il prezzo medio del comune è di 2.400 € al mq. Un prezzo decisamente inferiore a quelli illustrati per altre zone della Sardegna.

Ponendo da parte emotivismi del periodo e ragionando in un'ottica di medio e lungo periodo (la sola cosa corretta da fare parlando di acquisti), quest'area garantisce margini di crescita che altre aree non garantiscono. La zona di Budoni, con il tempo, stabilizzerà la propria crescita e diminuirà la quantità di case nuove in vendita. L'area migliorerà la sua qualità architettonica e si porterà, come qualità dell'offerta turistica, in direzione dei più rinomati centri vacanze della Costa Smeralda.

Ovviamente non raggiungerà quei livelli ma un aumento di 1.000 € al mq è prevedibile.

Questo significa un aumento del 50% del prezzo nel volgere di vari anni. Quanti anni? Forse 10 o forse 20. Sono previsioni. Nessuno può garantire per il futuro ma possiamo azzardare delle ipotesi.

Chi ha comprato in questa zona circa 10-12 anni fa acquistava le case mediamente circa 2 milioni e 400 mila lire ovvero meno di 1.200 € al mq. Qualcuno vuol fare i conti di quanto sia stato valido l'investimento.

Sicuramente adesso ci troviamo in una fase in cui i prezzi sono stabili e qualche volta hanno una leggera flessione. Ma proprio per questo motivo si consiglia di comprare adesso.

O qualcuno aspetta che l'economia riprenda e che i prezzi ritornino a salire per comprare?

Per adesso grazie dell'attenzione e

Saludos a tottu.

Raggiungere la Sardegna: Il caro biglietti delle compagnie di navigazione

La stagione turistica è ormai alla porte.

Qui in Sardegna il tempo è meraviglioso e i colori continuano ad essere splendidi.

Onestamente, mai come nei mesi di fioritura primaverile, in cui i colori brillanti di fiori e piante spiccano dopo un lungo inverno di grigi più o meno intensi.

Ultimamente si è fatto un gran parlare del problema del caro traghetti nei collegamenti Sardegna Penisola e viceversa.

Effettivamente, prezziari alla mano, vi è stato un aumento drastico che, alla fine, mostra prezzi addiritura raddopiati.

In pratica in certi casi, a parità di servizio rispetto all'anno scorso, si paga il doppio.

E questo è valido per tutte le principali compagnie di navigazione per non dire tutte.

Gli armatori si sono difesi sostenendo che hanno aumentato i prezzi a causa del caro petrolio.

Ma tutto ciò non regge neppure l'esame di un non addetto ai lavori.

Primo, il costo carburante è SOLO una delle tante componenti del costo finale di un viaggio.

Secondo, anche se fosse stato l'unica componente (e non lo è perchè vi sono le spese di personale, le manutenzioni, etc.), non è per niente vero che il petrolio pur con i suoi innegabili aumenti sia schizzato a valori doppi rispetto a prima.

Ovvero perchè il biglietto della nave raddoppia se il petrolio non è raddoppiato ed esistono altri costi?

Appare fin troppo evidente che le compagnie di navigazione abbiamo fatto un cartello (un accordo segreto che viola il mercato libero) per aumentare i prezzi a discapito dell'utente.

I motivi possono essere vari e ora non ci interessa approfondire questo.

Di sicuro molti turisti si sono scoraggiati per questo aumento dei prezzi.

La cosa dispiace. Anche perchè in questo caso vi è una forte componente emotiva.

Probabilmente se i prezzi fossero aumentati gradualmente in questi anni fino a livelli di questi mesi, i potenziali lavoratori non avrebbero vissuto la cosa così male.

Per una volta tanto l'amministrazione regionale si è mossa per aiutare tutti.

Ha infatti costituito una flotta pubblica per garantire i collegamenti e tutti i servizi a metà del prezzo delle altre compagnie private. Un vero servizio pubblico finalmente.

Non è un caso che la biglietteria on line della compania della regione Sardegna, la Saremar, sia stata presa d'assalto per le prenotazioni per i collegamenti che inizieranno dal 15 di giugno.

Noi di Comprare casa in Sardegna, cercheremo di essere al vostro fianco per fornirvi tutte le informazioni più corrette e imparziali su tutti gli aspetti che coinvolgono un acquisto di un immobile in questa meravigliosa terra.

Quindi seguiteci.

Saludos a tottu.